과거와 현재 우리가 지금까지 변함없이 관심을 갖게 되는 부동산 중 토지(토지)는 지목변경 방식으로 개발해 토지가치를 높이고 토지형질변경 등을 통해 토지가치 상승과 형질변경 전후의 토지가격 상승률은 천차만별 격차를 보이는 것이 토지입니다.
입지가 좋은 농지나 산지를 개발행위허가를 받아 전원주택이나 펜션부지, 공장용지, 창고용지, 근생시설부지 등으로 개발할 것을 지정변경하는 과정을 거치게 되고,
개발행위허가를 받기 위해서는 반드시 기반시설인 진입로와 부수로를 확보해야 하며, 토지 주변 개발 호재에 관계없이 용도만 변경하면 토지의 가치를 높일 수도 있습니다.
예를 들어 건물을 지을 수 있는 땅인지, 왜 건물을 지울 수 있는 땅이어야 하는가?만약 건물을 지을 수 없는 땅이라면 아무도 사지 않을 것입니다.
건물을 짓고 팔거나 임대를 해서 수익을 낼 수 없는 땅이기 때문입니다.
첫째, 건물을 지울 수 있는 도로가 있는가?둘째, 토지 이용 규제로 건축을 허용하고 있는가? 셋째, 개발 허가를 받는 데 문제가 없다?
토지의 개발행위, 건축행위의 가능성과 용도지역에 따라 토지는 많은 차이가 있으므로 주의 깊게 보아야 합니다.
토지거래에 있어서 매매자금, 대환대출[추가/고금리 대환] 등의 농지, 잡종지, 과수원, 부지, 임야, 공장용지 등의 지목에 의한 농협[상호금융] 토지담보대출 한도 70~80% 금리 3.8%~4%대 은행마다 지역[지점]마다 조건은 다릅니다.
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감정가는 금융기관과 협약된 평가원의 결과를 받게 되며 최대 유리한 조건으로 받을 수 있는 유리한 장점이 있습니다.
채무자의 신용도와 소득상태, 채무상태 등을 꼼꼼히 검토한 뒤 종합적인 판단 후 한도와 금리가 결정되므로 사전에 잘 살펴봐야 합니다.
물론 토지의 감정 가격은 은행마다 다르게 측정되기 때문에 여러 곳을 돌아보는 것도 좋아요.무엇보다 은행마다 취급이 불가능한 경우도 있으므로 토지를 규제하는 사항을 확인하는 것이 좋습니다.
사업자/근로소득자/프리랜서/농업인/주부/기타 차주의 신용점수 650점 이상이어야 하며 나이스 기준으로 적용되는 신용점수와 진행하는 금융회사의 자체등급을 종합적으로 판단합니다.
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