몇 년째 계속되고 있는 경기 불황, 이러한 위기는 한국만의 이야기가 아니라 다른 나라들도 비슷한 상황이라고 생각됩니다.
2019년도부터 코로나 바이러스가 시작되고 거기에 경제 불황이 일어나 가장 어려워진 분들을 굳이 꼽자면 소상공인 같습니다.
오랫동안 수입이 하락하게 되면서 은행 등에서 지원받은 자금으로 힘들게 버텨온 분들도 많이 있는 것 같습니다.
지금 상황에 어느 정도 도움이 되는 사업자금 대출과 주택담보대출 계산기, 주택담보대출 그리고 LTV에 대해서 기본사항을 비롯해 세부사항까지 꼼꼼히 알아보는 시간을 좀 가져보겠습니다.
기본적으로 개인사업자를 분류해보면 자신의 사업장을 보유한 소상공인, 인터넷 상거래, 다른 곳에서 일을 받아 매출을 일으키는 계약직, 위촉직 개인사업자 등과 마찬가지로 여러 가지로 나뉘게 됩니다.
이 가운데 개인사무실을 갖고 있는 소상공인들은 줄어든 소비의 영향을 받아 매출이 하락한 경우가 많고, 이렇게 어려운 상황임에도 불구하고 경기가 예전처럼 좋아지기를 기다리며 최대한 무너지지 않고 버티기 위해 많은 개인사업자분들이 사업자금 대출을 찾고 계십니다.
그래서 그런지 점점 이용자 수가 많아지는데 필요자금이 크지 않은 소액의 경우 사업자 신용대출로 이용할 수 있는데 돈이 많이 필요하신 분들은 주택담보대출을 이용할 수밖에 없습니다.
생활안정자금 대출이 아닌 사업을 이유로 주택담보대출을 활용하면 상당히 복잡하다는 부동산 규제는 물론 지역 제한 같은 것에도 관계가 없기 때문에 한도 내에서는 원하는 대로 이용할 수 있다는 게 장점입니다.
주택담보대출 계산기 혹은 생활안정자금 대출의 경우 주로 일반은행 또는 제2금융인 보험사 등을 찾는 경우가 많은데 사업자금 대출의 경우에는 저축은행을 방문하시는 것이 가장 유리합니다.
주택을 보유한 분들을 보면 보통 주택 매매 대출로 근저당이 설정돼 있는 경우가 많기 때문에 후순위 담보 대출 또는 환승을 이용해 필요한 자금을 마련할 수 있습니다.
후순위담보대출을 이용할 경우 부동산 규제의 영향이 없기 때문에 LTV는 금융회사별로 세운 기준대로 적용받게 되고,
아파트, 빌라, 오피스텔 등 주택 종류, 주택이 있는 곳의 낙찰금액, 낙찰률, 특정 지역만의 이슈, 그 외에 각 지점과의 접근성 등을 따져 최종 한도와 금리가 나온다고 생각하시면 될 것 같습니다.
그런 이유로 주택담보대출 계산기의 한도, 금리를 알아봐도 해당 결과가 다를 수밖에 없는 겁니다.
사업자금대출의 경우 한도를 최대로 설정하면 LTV 95% 이상도 가능하긴 하지만 LTV 비율이 낮아지면 금리도 함께 떨어지므로 보유한 자금을 기반으로 자금계획을 꼼꼼히 세운 후 담보대출을 신청하는 것이 좋습니다.
사업자금도 그렇지만 가계자금을 이용하려는 분들의 수요도 많아졌습니다.
지난해쯤 시작된 전세대란을 기점으로 전세퇴거자금 대출을 알아보는 분들이 많아진 겁니다.
전세퇴거자금대출은 생활안정자금대출에 포함되는 부분이어서 규제지역 LTV를 적용받아 필요한 한도에 미달하는 사례가 종종 있습니다.
아무래도 전세가율이 60%~70%대라 전세금 반환에 어려움이 발생합니다.
이를 해결하는 방법으로 후순위담보대출을 사용해 전세퇴거자금 대출 부족분을 해결하거나 단기간 신용대출을 받기도 합니다.
지금까지 주택담보대출 계산기에 대해 대략적으로 살펴봤습니다.
현재 저의 한도, 금리 등을 좀 더 선명하게 살펴보고 상황을 정리하고 싶으신 분들은 전문가의 조언을 받는 것이 좋다고 말씀드립니다.
각 금융사마다 다르게 적용되는 금리할인이나 부동산 시세와 감정평가 중 나에게 유리한 조건이 어떤 것인지 따져보는 것은 일반인에게는 매우 복잡하고 어려운 일이기 때문입니다.
그래서 한도, 금리 등의 부분을 성실하고 꼼꼼하게 따질 수 있는 해당 분야 전문가에게 조언을 구하는 게 아마 가장 좋은 방법 중 하나일 것 같습니다.
상담을 받고자 금융회사에 일일이 찾아가지 않고, 단지 유선상 또는 메신저로 상담을 받으면 번거로움이 전혀 없이 쉽고 간편하게 정보를 가져갈 수 있을 것입니다.
.상담을 받고자 금융회사에 일일이 찾아가지 않고, 단지 유선상 또는 메신저로 상담을 받으면 번거로움이 전혀 없이 쉽고 간편하게 정보를 가져갈 수 있을 것입니다.
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